Как проверять сметы при реконструкции или капремонте зданий

Реконструкция и капитальный ремонт зданий требуют особого подхода к проверке сметной документации. В таких проектах часто встречаются нестандартные виды работ, скрытые дефекты и необходимость корректировки объёмов в процессе выполнения. Грамотная проверка смет позволяет избежать перерасхода бюджета и задержек в реализации.

Учет особенностей объекта

Каждое здание имеет уникальные характеристики, которые влияют на сметные расчёты, особенно при реконструкции или капитальном ремонте.

• анализ технического состояния объекта перед началом работ;
• учёт износа конструкций и инженерных систем;
• проверка обоснованности демонтажных работ;
• оценка необходимости замены или модернизации оборудования;
• учёт специфики архитектурных решений.

Сверка смет с проектными и обследовательскими материалами

Сметы должны полностью соответствовать результатам технического обследования и проектной документации.

• проверка соответствия видов работ результатам обследования;
• сопоставление объёмов с фактическими замерами;
• выявление отсутствующих или лишних позиций;
• учёт дополнительных работ, выявленных после начала ремонта;
• исключение дублирующихся расходов.

Контроль применения нормативной базы

Для реконструкции и капремонта применяются те же нормативные документы, что и для нового строительства, однако с рядом поправок.

• использование актуальных ФЕР, ТЕР и ГЭСН с учётом коэффициентов;
• корректировка расценок для работ по демонтажу и восстановлению;
• учёт транспортных и складских расходов;
• проверка правильности применения повышающих коэффициентов за сложность работ;
• согласование нестандартных позиций с экспертом.

Пример из практики

При капитальном ремонте административного здания во Владивостоке экспертиза выявила завышение объёмов работ по замене инженерных систем на 12%, а также включение в смету позиций, не предусмотренных проектом. После корректировки документации стоимость работ была снижена на 3,6 млн рублей, а сроки реализации остались неизменными.