Проверка смет на предмет скрытых или необоснованных работ

Скрытые или необоснованные работы в сметной документации могут привести к значительным перерасходам бюджета. Их своевременное выявление позволяет оптимизировать затраты и исключить споры между заказчиком и подрядчиком.

Признаки скрытых работ

Скрытые работы — это работы, которые не имеют отражения в проектной документации или дублируются под другими кодами в смете.

• позиции без прямого соответствия в проектных чертежах;
• работы, указанные в нескольких разделах под разными кодами;
• необоснованное применение повышающих коэффициентов;
• наличие дополнительных позиций без согласования;
• отсутствие пояснений или обоснований в смете.

Методы выявления необоснованных работ

Для поиска необоснованных позиций необходимо провести построчную проверку сметных данных с проектной документацией и нормативами.

• сопоставление сметы с ведомостями объёмов работ;
• сверка наименований и характеристик материалов;
• проверка наличия расчётных обоснований для каждой позиции;
• анализ расценок на предмет соответствия нормативной базе;
• проверка обоснованности применения коэффициентов.

Использование экспертной проверки

Привлечение независимого эксперта позволяет выявить скрытые и необоснованные работы ещё до начала строительства.

• экспертный анализ смет в специализированных программах;
• формирование списка сомнительных позиций;
• согласование спорных пунктов с проектировщиком;
• подготовка заключения с рекомендациями по корректировке;
• оценка экономического эффекта от исключения необоснованных работ.

Пример из практики

При проверке сметы на строительство административного здания во Владивостоке эксперт выявил дублирование работ по прокладке кабеля в двух разделах сметы. После исключения лишних позиций стоимость проекта снизилась на 1,9 млн рублей, а сроки строительства остались без изменений.