Эффективные методы выявления завышенных расценок в сметах

Завышенные расценки в сметной документации могут значительно увеличить бюджет проекта и привести к конфликтам между заказчиком и подрядчиком. Своевременное выявление таких ошибок позволяет оптимизировать затраты и повысить прозрачность финансирования строительства.

Сравнение с нормативной базой

Один из основных способов выявления завышенных расценок — проверка сметных позиций на соответствие действующим нормативам. Для этого используются федеральные единичные расценки (ФЕР), территориальные единичные расценки (ТЕР) и государственные элементные сметные нормы (ГЭСН).

• проверка каждой позиции на соответствие базовым расценкам;
• сравнение применённых коэффициентов с допустимыми значениями;
• учёт региональных поправочных коэффициентов;
• выявление необоснованных повышающих коэффициентов;
• анализ правильности применения индексов пересчёта.

Анализ рыночных цен

В ряде случаев нормативные расценки могут отличаться от реальной стоимости на рынке. Сопоставление сметных данных с актуальными коммерческими предложениями помогает выявить необоснованные завышения.

• запрос цен у нескольких поставщиков;
• использование открытых прайс-листов и тендерных площадок;
• проверка сезонных колебаний стоимости материалов;
• учёт транспортных и складских расходов по региону;
• сравнение с данными предыдущих проектов.

Выявление дублирующихся позиций

Иногда завышение сметы происходит за счёт повторного включения одинаковых работ или материалов под разными кодами или в разных разделах документации.

• сопоставление всех позиций по наименованию и характеристикам;
• проверка суммарных объёмов по видам работ;
• анализ групп материалов на предмет пересечения;
• сверка смет с проектными чертежами;
• удаление или объединение дублирующихся строк.

Пример из практики

При проверке сметы на строительство торгового центра во Владивостоке эксперт выявил завышение стоимости отделочных работ на 15%. Причиной стало применение повышающих коэффициентов, не предусмотренных нормативами, и включение в смету дополнительных материалов, фактически уже учтённых в других позициях. Корректировка позволила снизить общую стоимость проекта на 4,2 млн рублей.