Как выявлять несоответствия между сметами и проектной документацией

Несоответствия между сметами и проектной документацией — одна из самых частых причин завышения бюджета и возникновения споров между участниками строительства. Выявление таких ошибок на раннем этапе позволяет избежать переделок, задержек и лишних расходов.

Сравнительный анализ смет и проектных чертежей

Основным инструментом проверки является построчное сопоставление сметных данных с проектной документацией и рабочими чертежами.

• сверка наименований и характеристик материалов;
• проверка соответствия объёмов работ проектным спецификациям;
• анализ последовательности этапов строительства;
• проверка наличия всех проектных позиций в смете;
• выявление работ, отсутствующих в проекте, но включённых в смету.

Использование ведомостей объёмов работ

Ведомости объёмов работ (ВОР) позволяют быстро проверить корректность расчётов в смете и их соответствие проекту.

• сравнение данных ВОР с разделами смет;
• выявление расхождений в единицах измерения;
• проверка правильности применения норм и расценок;
• согласование спорных позиций с проектировщиком;
• внесение изменений при выявлении ошибок.

Автоматизированные средства проверки

Современные сметные программы позволяют частично автоматизировать процесс проверки на соответствие проекту, что значительно ускоряет выявление ошибок.

• импорт проектных данных в сметную программу;
• автоматическая проверка совпадения кодов позиций;
• сравнение расчётов по нескольким версиям смет;
• выделение расхождений для ручной проверки;
• формирование отчётов по найденным несоответствиям.

Пример из практики

В ходе экспертизы смет на строительство школы в Приморском крае было выявлено более 25 несоответствий с проектной документацией. В сметах присутствовали работы по установке оборудования, которое в проекте не предусматривалось. После исключения этих позиций стоимость строительства была снижена на 5,3 млн рублей, что позволило согласовать документацию без дополнительных споров.