Как учитывать изменения проектных решений при пересмотре смет

Изменения в проектной документации неизбежно влияют на сметную стоимость строительства. Чтобы пересмотр смет прошёл без ошибок и споров, важно правильно отразить все новые решения и учесть их влияние на бюджет и сроки реализации проекта.

Фиксация оснований для изменений

Перед началом корректировки сметы необходимо официально зафиксировать причину внесения изменений в проект.

• приказы или распоряжения заказчика о корректировке проекта;
• акты авторского или технического надзора с описанием изменений;
• протоколы совещаний с утверждением новых решений;
• письменные обращения проектной организации;
• утверждённые изменения в проектной документации.

Анализ влияния изменений на смету

Не каждое изменение в проекте требует полной переработки смет, но каждое должно быть проанализировано на предмет влияния на объёмы и стоимость работ.

• проверка изменения объёмов работ;
• оценка замены материалов или оборудования;
• перерасчёт стоимости по новым расценкам;
• учёт дополнительных или исключённых видов работ;
• анализ влияния на график финансирования.

Согласование изменений между сторонами

После перерасчёта смет необходимо провести согласование изменений в официальном порядке.

• подготовка сравнительной таблицы старой и новой редакции сметы;
• обоснование изменений с указанием нормативных ссылок;
• согласование изменений с заказчиком и подрядчиком;
• утверждение скорректированной сметы;
• внесение правок в сводный сметный расчёт.

Пример из практики

В проекте строительства торгового центра во Владивостоке проектировщик заменил часть фасадных материалов на более энергоэффективные. Эксперт провёл перерасчёт сметы, учитывая новые технические характеристики и стоимость материалов. После согласования корректировка была утверждена, а бюджет проекта увеличился лишь на 2,3%, что позволило сохранить экономическую эффективность объекта.